Perkembangan Harga Lahan Karawang 100% Menguntungkan "Anak Usaha Agung Podomoro Jual Lahan Industri di Karawang"

Anak Usaha Agung Podomoro Jual Lahan Industri di Karawang

Ground Breaking Kawasan Industri T1 di Karawang, Jawa Barat (sumber: Beritasatu.com/Feriawan Hidayat)

Jakarta - Melalui anak usahanya, PT Alam Makmur Indah (AMI), perusahaan pengembangproperti, PT Agung Podomoro Land (APLN), telah menandatangani perjanjian pengikatan jual beli lahan industri seluas 216 Hektar (Ha) di Karawang, Jawa Barat, dengan PT AUA Development, sebuah perusahaan pengembang properti dan kawasan industri dari Taiwan.

Adapun nilai transaksi yang dihasilkan dari penjualan lahan tersebut disebutkan mencapai angka diatas Rp 1 triliun. AMI sendiri membeli lahan tersebut, pada pertengahan tahun 2013 dengan nilai Rp 502 miliar.

"Transaksi ini membuktikan fleksibilitas kami terhadap aset, utamanya pada saat terdapat kesempatan untuk mendapatkan marjin yang baik hanya dalam periode kepemilikan yang sangat singkat. Hal ini tentunya meningkatkan nilai pemegang saham," kata Trihatma Kusuma Haliman, Direktur Utama APLN.

Menandai pengembangan lahan industri yang diberi nama Kawasan Industri T1 tersebut, pembangunan konstruksi telah dimulai dengan menggelar upacara peletakan batu pertama untuk zona kawasan industri yang dikembangkan oleh PT Acquire Universal Advantage Land Development (PT AUA Development), perusahan properti ternama asal Taiwan.

Menurut pihak PT AUA Development, dengan lokasinya yang strategis di pinggiran kota Jakarta, kawasan industri ini nantinya akan dikembangkan untuk menampung investasi dan sejumlah pabrik dari kalangan pengusaha Taiwan.

"Kawasan industri ini diharapkan dapat menarik sekitar 120 perusahaan dan memiliki nilai produksi tahunan sebesar US$ 30 juta," jelas Eric Hsu, Chairman PT AUA Development saat acara Ground Breaking kawasan Industri T1 di Karawang, Jawa Barat, Sabtu (2/11).

Lebih lanjut Eric Hsu menyatakan, pemerintah Indonesia telah sepakat untuk memberikan dukungan pembebasan pajak bagi kawasan industri yang ditujukan untuk pabrik yang menghasilkan mesin cetak (moulding), produk tekstil atau peralatan pertanian ini.

Untuk tahap pertama, yang pembangunanya akan dimulai pada bulan Maret 2014, pihak PT AUA Development sendiri akan menawarkan sekitar 40 unit lahan dengan luasan total 80 Ha. Selanjutnya, pada tahap kedua, perusahaan juga menawarkan luasan yang sama dan pembangunanya akan dimulai pada bulan November 2014.

"Selama proses perencanaan proyek, sejumlah perusahaan di sektor mesin dan suku cadang (spare part) mobil, juga telah meminta informasi tentang zona industri yang akan kami bangun ini," tambah Eric.

Dalam kesempatan yang sama, Achmad Kurniadi, Wakil Ketua BKPM mengungkapkan, pihaknya mendukung rencana perusahaan asal Taiwan ini untuk mengembangkan zona industri di Karawang, Jawa Barat.

Menurutnya, kawasan industri yang direncanakan menjadi model pengembangan lahan industri di wilayah Karawang ini, akan mampu menarik lebih banyak lagi pengusaha ataupun investor dari Taiwan dan negara lain.

"Proyek ini, akan memberikan kepercayaan bagi investor asing yang ingin menanamkan modalnya di Indonesia. Dengan dimulainya pembangunan kawasan industri ini, tentunya akan semakin menarik minat pemodal untuk berinvestasi dan mendirikan pabriknya di Indonesia," tambahnya.

Penulis: Feriawan Hidayat/FER

Sumber : http://www.beritasatu.com/properti/148247-anak-usaha-agung-podomoro-jual-lahan-industri-di-karawang.html

Read more »

Aryagaluh Land & Property, Penyedia Lahan bagi usaha anda : "Pengembangan Kawasan Industri, Pelabuhan dan Bandara di Karawang"

Sumber : http://www.bkprn.org/depan.php?cat=3&&id=307

Rencana Pembangunan Pelabuhan Cilamaya telah sesuai dengan kebijakan Sistem Transportasi Nasional, Sistem Logistik Nasional, dan Masterplan Percepatan dan Perluasan Pembangunan Ekonomi Indonesia (MP3EI). Selain itu juga telah sesuai dengan RTR Jawa-Bali, RTRW Provinsi Jawa Barat dan RTRW Kabupaten Karawang. Hal itu dikemukakan pada pertemuan tindak lanjut pengembangan kawasan industri, pelabuhan cilamaya, dan bandara karawang di Hotel Alila Jakarta, 18 Juni 2014.

Berdasarkan RTRW Kabupaten Karawang, rencana jalur akses dari Pelabuhan Cilamaya ke arah jalan tol Jakarta Bandung. Jalur akses tersebut terdiri dari jalan tol dan jalur kereta api yang masing-masing memiliki rute tersendiri. Rencananya jalan tol tersebut akan dibangun melalui zona permukiman perdesaan, zona pertanian pangan, zona permukiman perkotaan dan zona kawasan industri. Sementara untuk jalur kereta api melewati zona permukiman perdesaan, zona pertanian pangan dan zona permukiman perkotaan.

Hasil studi JICA tahun 2013, mengusulkan agar rencana pembangunan jalan tol dan jalur kereta api tersebut digeser mendekati kanal melalui rekayasa teknik double decker untuk meminimalisir penggunaan kawasan peruntukan pertanian, sehingga hanya ada 10% bagian jalur akses yang berada di atas kawasan peruntukan pertanian. Di sisi lain, Kementerian Pertanian menyarankan bahwa rencana pembangunan jaringan jalan dari dan ke Pelabuhan Cilamaya tidak dilaksanakan diatas lahan sawah.

Menanggapi hal tersebut, Kementerian PPN/Bappenas memandang perlunya penyusunan Daftar Inventarisasi Masalah terhadap rencana pembangunan tersebut sebelum ditentukan rencana tata ruang yang paling sesuai, terutama terkait dengan kawasan LP2B dan RZWP-3-K Kabupaten Karawang. Bersamaan dengan itu, Kementerian Perhubungan menyampaikan keterkaitan rencana pembangunan Bandara Karawang dan Bandara Kertajati. Pembangunan Bandara Karawang dilakukan guna pemenuhan kebutuhan transportasi udara pada Greater Jakarta Metropolitan Area sebagai pendukung Bandara Soekarno Hatta yang pengembangannya terhambat masalah pembebasan lahan. Sementara, Bandara Kertajati yang ditargetkan beroperasi pada tahun 2018, adalah pengganti Bandara Udara Husein Sastranegara (Bandung). Pembangunan Bandara Kertajati hanya dapat menarik ±7% demand Bandara Soekarno Hatta yang diprediksi overcapacity. (OC/AY)

Read more »

Aryagaluh Land & Property (Penyedia Lahan Bagi Anda) "Jualan Melesat, Honda Makin Pede Bangun Pabrik Baru di Karawang"

Jualan Melesat, Honda Makin Pede Bangun Pabrik Baru di Karawang

sumber : http://m.tribunnews.com/otomotif/2013/03/20/jualan-melesat-honda-makin-pede-bangun-pabrik-baru-di-karawang

TRIBUNNEWS.COM, JAKARTA - Astra Honda Motor (AHM) segera merealisasikan rencana pembangunan pabrik ke-4 di Karawang, Jawa Barat. "Kami akan memulai pembangunan pabrik keempat di kuartal II bulan Mei besok," kata Executive Vice President PT Astra Honda Motor (AHM) Johannes Loman di Jakarta

Read more »

Aryagaluh Land & Property (Kami Siapkan Lahan bagi anda) "Karawang jadi Basis Pabrik Toyota"

Karawang jadi Basis Pabrik Toyota

sumber : http://www.radar-karawang.com/2013/03/karawang-jadi-basis-pabrik-toyota.html?m=1

Toyota Motor Corporation (TMC) meresmikan pabrik keduanya di Karawang Industrial International City (KIIC), Jumat (15/3). Pabrik ini, dikhususkan untuk memproduksi city car Etios Valco, kendaraan terbaru Toyota yang didesain khusus untuk pelanggan Indonesia.
Senior Managing Officer Totoya Motor Corporation (TMC) Jepang Takahiro Iwase mengatakan, pabrik kedua ini beroperasi di bawah PT Toyota Motor Manufacturing Indonesia (TMMIN). Dengan bertambahnya pabrik, Toyota akan menempatkan Indonesia sebagai basis produksi. Bahkan, Indonesia akan jadi basis ekspor otomotif.
"Karena itu, kami berupaya untuk meningkatkan kapasitas produksi, guna menunjang rencana Indonesia jadi basis ekspor kendaraan ini," ujar Takahiro.
Pabrik TMMIN Karawang, akan memainkan peran yang sangat vital. Terutama, dalam pertumbuhan industri otomotif milik Toyota secara global di masa mendatang. Apalagi, pabrik baru ini dibuat berdasarkan perpaduan antara kecanggihan teknologi yang ramah lingkungan dengan ide-ide dari karyawan lokal. Supaya, pabrik ini bisa lebih nyaman lagi bagi para karyawannya.
Takahiro menyebutkan, terkait dengan produksi pabrik kedua ini, kapasitasnya mencapai 70 ribu unit per tahun. Ke depan, kapasitas produksi ini akan lebih ditingkatkan lagi menjadi 120 ribu unit per tahun di awal 2014 mendatang. Dengan begitu, total kapasitas produksi pabrik pertama dan kedua akan menjadi 250 ribu unit per tahun. "Saat ini, kapasitas produksi pabrik pertama baru 110 ribu unit per tahun. Tahun depan, kapasitasnya juga akan ditingkatkan," jelasnya.
Terkait dengan nilai investasi pembangunan pabrik baru ini, Takahiro menjelaskan, nilainya mencapai Rp 3,3 triliun. Pabrik baru ini, akan menyerap 1.100 tenaga kerja. Tahun 2012 lalu, lanjut Takahiro, pasar otomotif Indonesia telah menembus angka 1 juta unit, untuk pertama kalinya. Bahkan, angka tersebut merupakan capaian tertinggi selama sejarah perkembangan otomotif Indonesia. Dampak positifnya, penjualan Toyota juga tumbuh secara konsisten. Hingga capaian angka 400 ribu unit.
Lebih dari itu, lanjut dia, arti penting Indonesia sebagai basis produksi dan pemasok terlihat dari semakin meningkatnya angka ekspor multi purpose vehicle (MPV) Kijang Innova. Serta di kelas sport utility vehicle (SUV), seperti Fortuner, meningkat sampai 60 ribu unit. Kedua jenis kendaraan itu di ekspor ke negara di ASEAN serta kawasan Timur Tengah. "Toyota akan terus melakukan pengembangan produk, demi memenuhi kepuasan pelanggan," tuturnya.
Sementara itu, Wakil Gubernur Jawa Barat Dede Macan Yusuf Effendi mengatakan, Jabar merupakan daerah dengan great A untuk investasi. Terutama industri manufacturing. Dengan menjadi daerah unggulan, maka investasi di wilayah ini terus mengalami kenaikan. Rata-rata, kenaikan nilai investasi di Jabar ini mencapai delapan persen.
"Bahkan, 2014 mendatang kami targetkan kenaikan investasi ini menjadi 20 juta dolar Amerika Serikat," papar Dede.
Terkait dengan peresmian pabrik baru Toyota ini, Dede cukup mengapresiasinya. Apalagi, Toyota merupakan perusahaan asing yang cukup bagus dalam menanamkan modalnya di Jabar. Harapannya, dengan penambahan pabrik ini, keterserapan tenaga kerja lokal akan semakin meningkat. Supaya, angka pengangguran di Jabar menurun, berkat adanya penambahan kapasistas produksi di sektor industri otomotif ini.
Sedangkan Menteri Perindustrian MS Hidayat, merasa gembira dengan berdirinya pabrik kedua Toyota ini. Seraya berharap bahwa Toyota akan terus berkontribusi bagi pembangunan perekonomian Indonesia. "Sebagai produsen otomotif terkemuka di Indonesia, Toyota membuktikan aktif untuk mengembangkan industri otomotif nasional dan menjadi basis produksi penting di kawasan Asia," katanya.
Peresmian pabrik Toyota Karawang Kedua ini, juga dihadiri Duta Besar Jepang untuk Indonesia Yoshinori Katori, Presiden Direktur TMMIN Masahiro Nonami, serta Presiden Direktur PT Toyota Astra Motor Johnny Darmawan. (ops)

Read more »

Aryagaluh Land & Property Karawang "Kunjungan Wisata Naik, Karawang Butuh Puluhan Hotel Baru"

sumber : http://www.bandungnewsphoto.com/?content=headline&op=view&id=104983993

KARAWANG - Pengendara sepeda motor melintasi proyek pembangunan hotel berbintang di Desa Badami, Kecamatan Telukambe Timur, Kabupaten Karawang, Selasa (10/7/2012). Badan Penanaman Modal dan Perizinan Terpadu (BPMPT) Karawang telah menerima pengajuan izin pembangunan hotel dari sejumlah investor di wilayah Karawang Barat dan Telukjambe Timur. Perhimpunan Hotel dan Restoran Indonesaia (PHRI) setempat menilai pada waktu-waktu ke depan Karawang akan membutuhkan 20 sampai 35 hotel berbintang tiga ke atas menyusul semakin pesatnya tingkat kunjungan wisata ke Karawang dari tahun ke tahun. BNP/Muhammad Alie - See more at: http://www.bandungnewsphoto.com/?content=headline&op=view&id=104983993#sthash.o8Z7LDCE.Kxc7cG7M.dpuf

Read more »

INVESTASI LAHAN KARAWANG : "Keberadaan JICA Diduga untuk Amankan Investor Jepang"

KARAWANG, (PRlm).- Keterlibatan Japan International Cooperation Agency (JICA) dalam rencana pembangunan Pelabuhan Cilamaya dan Bandara Karawang diduga kuat mengemban misi tertentu. Konsultan asal Jepang itu disinyalir datang ke Karawang untuk mengamankan investasi negaranya yang ada di Indonesia, khususnya di daerah lumbung padi Jawa Barat tersebut.

Kecurigaan ke arah itu setidaknya diungkapkan Kepala Badan Perencanaan Daerah (Bapeda) Karawang, Agus Sundawiana, saat ditemui di kantornya, Rabu (27/2/2013). "Kepentingan JICA kemungkinan untuk mengamankan industri Jepang di Karawang," tutur Agus.

Dikatakan juga, JICA saat ini sedang berada di Karawang untuk terus mengkaji rencana pembangunan bandara, jalan tol, jalur kereta api, dan bahkan normalisasi aliran Sungai Citarum. Mereka akan bekerja hingga Agustus 2014.

Dikatakan Agus, dampak tsunami yang sempat menerjang Jepang beberapa waktu lalu, membuat negaramatahari terbit itu kalang kabut. Mereka lantas bakal merelokasi kawasan industrinya ke Indonesia khususnya di Kabupaten Karawang.

Nilai invesatasi mereka cukup besar karena akan mendirikan kawasan industri otomotif baru di daerah lumbung padi. Luas lahan yang dibutuhkan mereka mencapai ribuan hektere. Oleh karena itu, lanjut Agus, kehadiran JICA di Karawang tidak hanya sekadar melakukan kajian kelayakan pelabuhan dan bandara semata. Mereka pun menurunkan tim untuk menganalisa dampak banjir dari luapan sungai Citarum dan Cibeet.

Disebutkan, bahkan jika JICA merekomendasikan kedua sungai besar itu perlu dinormalisasi, pihak Jepang siap membantu mengucurkan dana untuk membangun turap di sepanjang bantaran ke dua sungai itu. Namun sejauh mana kemungkinan itu dapat terealisasi, Agus belum berani memastikan.

Dikatakan, berdasarkan informasi yang diperoleh pihaknya, Jepang sangat takut dampak dari banjir di Karawang berpengaruh terhadap investor dari negaranya. Mereka khawatir akses jalan menuju kawasan industri yang dibangun negara sakura tersebut akan terganggu.

Apalagi, banjir besar yang terjadi satu bulan silam, berasal dari luapan permukaan sungai, bukan dari bocornya tanggul atau saluran pembuang."JICA sedang mengkaji hal itu," tutur Agus.

Ketika ditanya tentang rencana perluasan kawasan industri di Karawang seluas 6000 hektar, Agus jmenyebutkan, hingga sekarang pihaknya belum menerima informasi mengenai kepastian hal tersebut. Namun demikian kemungkinan ke arah itu bukan hal yang mustahil.

"Berdasarkan data dari Bapenas, di Karawang memang akan dibangun Gateway City seluas 1.800 hektare sebagai gerbang Jakarta. Bisa jadi, ini bagian dari konsep kawasan megapolitan," papar Agus.

Namun demikian Agus menyebutkan pula, sebelum semua megaproyek itu direalisasikan, rencana tata ruangnasional (RTRN) harus diubah terlebih dahulu. Dan kini perubahan RTRN tersebut siap digodok Pemerintah Pusat bersama DPR RI mulai Maret mendatang.

Dengan demikian, sambung Agus, ketika RTRN tersebut disyahkan, secara otomatis rencana tata ruang wilayah (RTRW) Provinsi Jawa Barat dan RTRW Kabupaten Karawang pun berubah disesuaikan dengan RTRN.

"Ada tiga proyek besar pendukung pengembangan Karawang sebagai penyangga Jakarta. Tiga projek tersebut adalah pembangunan ruas tol Jatiasih-Pangkalan-Cikampek, rel kereta cepat jalur Jakarta-Cikampek-Bandung, dan jalan layang yang menghubungka Pelabuhan Cilamaya dengan gudang peti kemas di Cikampek," ujar Agus.

"Untuk pembangunan Pelabuhan Cilamaya dipastikan jadi kendati ijin lokasinya sampai saat ini belum turun," tegas Agus. (A-106/A-147)*** sumber : http://www.pikiran-rakyat.com/node/224966

Read more »

Jadi Lokasi Rencana Proyek Besar, Karawang Dilirik Pengembang 'Kakap'

Suhendra - detikfinance  sumber: http://finance.detik.com/read/2012/08/29/175141/2002471/1016/jadi-lokasi-rencana-proyek-besar-karawang-dilirik-pengembang-kakap

Rabu, 29/08/2012 18:05 WIB

Jakarta -Dikalangan dunia properti, Kabupaten Karawang dianggap potensial menjadi sebuah kawasan Kota Mandiri sekelas Serpong, Tangerang. Apalagi sudah sejak lama kawasan itu masuk dalam beberapa rencana pengembangan pusat pertumbuhan ekonomi seperti rencana Pelabuhan Cilamaya, Bandara Karawang, dan lain-lain.

Direktur Eksekutif Indonesia Property Watch (IPW) Ali Tranghanda mengatakan saat ini potensi karawang dari sisi prospek properti sudah cukup tumbuh untuk segmen kawasan industri dan residensial atau perumahan. Bahkan sudah mulai bermunculan pengembang-pengembang besar masuk ke kawasan ini.

"Karawang mengalami pertumbuhan terutama untuk kawasan industri dan residensial, pengembang besar seperti Agung Podomoro melalui Grand Taruma, juga ada Lippo dengan San Diego Hills-nya, dan banyak pengembang-pengembang kecil yang tumbuh pesat. Agung Podomoro dan Lippo banyak miliki lahan disana," katanya kepada detikFinance, Rabu (29/8/2012).

Ia mengatakan pihaknya belum tahu soal kabar akan dibangunnya Bandara Baru di Karawang. Namun terlepas dari itu, perkembangan tanah di Karawang menunjukan tren kenaikan yang cukup signifikan.

"Industri di Karawang mulai tumbuh, harga tanah di Karawang secara umum sudah naik dari Rp 150.000 menjadi 200.000 per meter sekitar 20%, pada tahun lalu. Karawang secara ekonomi tumbuh, dengan terlihat kawasan komersial kecil-kecil," katanya.

Namun Ali mengingatkan agar pemerintah daerah Karawang memiliki Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) yang detail. Jika ini tak tegas diatur dari awal, maka bakal banyak lahan pertanian yang akan dikonversi menjadi kawasan perumahan maupun industri. Maklum saja Karawang sudah lama menjadi lumbung beras nasional.

"Intinya pengembang sudah mulai melihat kesana, termasuk kawasan Cikampek," katanya.

Berdasarkan catatan Bank Indonesia kawasan Karawang cukup menonjol pertumbuhan propertinya khususnya untuk segmen lahan industri. Hal ini didorong dari pesatnya ekspansi sektor industri seperti otomotif, farmasi, suku cadang, manufaktur, industri makanan dan minuman, industri tekstil.

Pemerintah sedang menyiapkan beberapa fasilitas untuk menopang kawasan tersebut misalnya memusatkan pengembangan industri otomotof dan elektronika di wilayah Karawang dan Cibitung. Pemerintah juga berencana membangun Pelabuhan baru di Cilamaya Karawang, Jawa Barat.

(hen/dnl) 

Read more »

Djarum Bikin Hotel Megah di Karawang

Hotel ini akan dioperasikan oleh jaringan Padma Hotel and Resorts.    Jum'at, 8 Februari 2013

Oleh : Hadi Suprapto

sumber asli : http://bisnis.news.viva.co.id/news/read/388852-djarum-bikin-hotel-megah-di-karawang

Pembangunan proyek properti di Jakarta (VIVAnews/Ikhwan Yanuar)

VIVAnews - Anak usaha Grup Djarum bidang properti, PT Bukit Muria Jaya Estate, menyiapkan investasi ratusan miliar rupiah untuk pengembangan hotel megah berbintang empat di Karawang, Jawa Barat.

Associate Director PT Bukit Muria Jaya Estate, Robbie Wiguna, mengatakan, hotel ini nantinya akan dibangun di lahan 2,5 hektare. Ada pun fasilitasnya lebih banyak dibanding kategori bintang 4 pada umumnya.

"Kamis sudah siapkan dana lebih dari Rp 300 miliar," kata Robbie dalam keterangan tertulis, Jumat 8 Februari 2013.

Menurut dia, pengembangan hotel tersebut dilaksanakan untuk memenuhi kebutuhan hotelberbintang di Karawang yang sudah cukup tinggi.

Hotel ini akan berdiri setinggi 21 lantai dan dioperasikan oleh jaringan operator Padma Hoteland Resorts. Saat ini, konstruksi hotel dengan kapasitas 200 kamar tersebut telah mencapai tahap pemasangan tiang pancang dan dijadwalkan beroperasi pada 2014.

Meskipun kebutuhan akan akomodasi hotel berbintang mulai tinggi di Karawang, Robbie menilai hal tersebut tidak berlaku untuk hunian vertikal seperti apartemen. "Kami memang akan mengembangkan hunian vertikal di sekitar area komersial perumahan Karawang Resinda, tapi tidak dalam waktu dekat. Saat ini, pasar Karawang belum kondusif untuk produk semacam itu," jelasnya.

Pengembang properti yang telah beroperasi sejak 1994 tersebut masih fokus ke pengembangan rumah tapak di Perumahan Karawang Resinda. Salah satunya dengan meluncurkan klaster baru Central Park yang terdiri atas 69 unit rumah menengah atas. Klaster keempat di perumahan seluas total 200 hektare itu menempati lahan 3,7 hektare. (art)

Read more »

PELABUHAN CILAMAYA DAN INVESTASI TANAH MENGUNTUNGKAN

SITE PLAN

PELABUHAN CILAMAYA

________________________________________________

PELUANG INVESTASI LAHAN DEMI PERCEPATAN PEMBANGUNAN KEMAKMURAN MASYARAKAT KARAWANG

DIPERUNTUKKAN BAGI CALON PEMODAL "PROYEK PEMBEBASAN LAHAN"

PT ARYAGALUH MANAJEMEN TEKNIK

Informasi Proyek Hub :

Hapid Maksum (Aryagaluh Land & Property Karawang) 0852-1816-6503

atau 

Yudi Arya Galuh (PT Aryagaluh MT) 0813-1129-4077

Data Lengkap Site Plan 

1. Pelabuhan Cilamaya, Pofil & Spesifikasi

2. Zona Industri Karawang Barat KM42, Pofil & Spesifikasi

3. Zona Industri Purwakarta, Pofil & Spesifikasi

4. Zona Industri Subang, Pofil & Spesifikasi

DOWNLOAD DISINI

(dapat didownload bila anda memiliki password kami)

Data Kepemilikan Tanah dan Kondisi Wilayah

—Pemilik :  

Sebagian Besar Milik Perorangan Lainnya Milik Perusahaan Tambak Udang/Ikan dll

—Bukti Kepemilikan Tanah : 

SHM , Girik, Akte Jual Beli, SKD

Kontur tanah 

tambak dan  sawah dengan kedalaman dari  jalan sekitar 0,5 Meter

Pada rencana Pembebasan Tanah “Tahap 1” berada dalam Plotting rencana Pelabuhan. 

Perkiraan Tahapan Proses Perizinan

1. Permohonan Persetujuan Pemanfaatan Ruang ke Bappeda

2. Persetujuan Ijin Prinsip

   - Penyiapan Proposal Pembangunan
3. Persetujuan Peruntukan Penggunaan Tanah (IPPT)
4. Persetujuan Ijin  Lokasi
   - Persetujuan Pertimbangan Teknis dari BPN
   - Persetujuan Pertimbangan Teknis dari Dinas Teknis terkait
   - Dokumen pendukung, diantaranya :
   - Amdal, RKL/RPL dan lainnya
5. Pengesahan Site Plan oleh Bupati
6. Permohonan dan Persetujuan IMB
7. Ijin Gangguan (HO)

Catatan :

-Proses perijinan melalui Badan Penanaman Modan dan Perizinan Terpadu/BPMPT

-Informasinya perizinan > 50 Ha, harus mendapat persetujuan DPRD

PERKIRAAN TAHAPAN DAN DURASI WAKTU PELAKSANAAN  PROSES PERIZINAN

Read more »

Keaslian Sertifikat Tanah (tanya jawab)

sumber : http://www.hukumonline.com/klinik/detail/lt4c78b5728e1b8/keaslian-sertifikat-tanah

Dear hukum online. 1. Saya ingin mempertanyakan, bagaimana mengetahui keaslian dari sertifikat tanah yang telah dikeluarkan oleh BPN? 2. Apakah sertifikat yang dikeluarkan oleh BPN harus sama dengan PBB-nya? Apabila PBB-nya atas nama orang lain apakah boleh? Sementara nama pemilik tanah yang tertera di sertifikat tanah berbeda dengan nama yang tertera di PBB-nya. 3. Apa konsekuensi dan akibat hukum serta dasar-dasar hukum yang melandasi mengenai permasalahan di atas. Mohon untuk dijelaskan secara detail dan terperinci. Terima kasih untuk jawabannya.

CHRISTOPER

Jawaban:

SHANTI RACHMADSYAH, S.H.

1.      Untuk mengecek keaslian sertipikat, Anda dapat datang ke kantor Badan Pertanahan Nasional (“BPN”) setempat. Pasal 34 PP No. 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah (“PP No. 24/1997”)menyatakan bahwa setiap orang yang berkepentingan berhak mengetahui data fisik dan data yuridis yang tersimpan di dalam peta pendaftaran, daftar tanah, surat ukur dan buku tanah. Jadi, Anda berhak untuk melakukan pengecekan data yuridis dan data fisik suatu tanah, termasuk mengecek apakah suatu sertipikat tanah asli atau tidak. Bawalah sertipikat asli untuk dicocokkan dengan buku tanah yang disimpan oleh BPN. Anda juga bisa meminta bantuan pada PPAT untuk mengecek keaslian sertipikat tanah tersebut, namun prosedurnya juga sama, yaitu PPAT tersebut akan membawa sertipikat tersebut untuk dicocokkan dengan buku tanah yang disimpan di BPN.

Menurut informasi dalam situs bpnsurabaya.com, dokumen-dokumen yang harus dibawa untuk melakukan pengecekan sertipikat adalah:

1. asli sertipikat hak atas tanah
2. Fotokopi identitas diri pemohon dan atau kuasanya yang dilegalisir
3. surat kuasa, jika pengecekan sertipikat itu dikuasakan
4. Surat permohonan

 

Adapun biaya untuk pengecekan sertipikat di BPN, masih menurut situsbpnsurabaya.com, adalah sebesar Rp25 ribu.

 

2.      Slip Pajak Bumi dan Bangunan (“PBB”) bukanlah bukti kepemilikan tanah, melainkan hanya bukti pembayaran pajak. Pasal 32 ayat (1) PP No. 24/1997 menyatakan bahwa sertipikat merupakan surat tanda bukti hak yang berlaku sebagai alat pembuktian yang kuat mengenai data fisik dan data yuridis yang termuat di dalamnya, sepanjang data fisik dan data yuridis tersebut sesuai dengan data yang ada dalam surat ukur dan buku tanah hak yang bersangkutan.

 

3.      Mengenai data slip bukti pembayaran PBB yang berbeda, hal ini mungkin saja karena masih dalam proses untuk perubahan data di kantor pajak. Akan tetapi, perbedaan nama di PBB dan sertipikat tanah tidak akan menyebabkan kepemilikan tanah dipertanyakan, karena yang berlaku sebagai bukti hak atas tanah adalah sertipikat, bukan slip pembayaran PBB.

Dasar hukum:

Peraturan Pemerintah No. 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah

Read more »